Comprar casa é um passo importante. Fazê-lo com segurança é essencial.

Cuidados a Ter na Compra da Sua Casa

Nos últimos tempos, têm sido cada vez mais frequentes as notícias acerca de condutas duvidosas no setor imobiliário, desde anúncios falsos a intermediários não autorizados, alguns processos de compra e venda acabam por expor compradores e vendedores a riscos financeiros significativos.

O digital trouxe modernização e rapidez ao mercado, mas também abriu espaço a novas formas de fraude e à criação de falsas aparências de credibilidade. Por isso, antes de avançar para uma decisão tão importante como a compra de uma casa, é essencial saber como se proteger. 

Pequenos cuidados podem evitar consequências com impacto real no seu futuro e no da sua família.

Comece pelo essencial: verifique o registo da Agência de Mediação Imobiliária

Em Portugal, a mediação imobiliária é uma atividade regulada, nem todas as empresas podem, legalmente, intermediar a compra e venda de imóveis.

Antes de confiar num profissional, confirme se a agência possui licença válida emitida pelo IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção. Todas as empresas devem ter um número AMI (Alvará de Mediação Imobiliária), que pode ser verificado online no site oficial da entidade.

Uma agência sem licença válida não pode representar compradores ou vendedores.

E o Consultor Imobiliário? Também se deve identificar 

Tão importante quanto a empresa é o profissional que o acompanha, o consultor deve estar efetivamente associado à agência licenciada e atuar em seu nome.

Sinais de credibilidade incluem: email profissional com domínio da empresa e presença nos canais oficiais (site e redes sociais). Em caso de dúvida, confirme diretamente com a agência ou marque uma reunião nas suas  instalações.

Transparência é um sinal de profissionalismo.

A documentação é a sua proteção

Antes de assinar qualquer documento deve analisar documentos como a Caderneta Predial, Certidão Permanente do Registo Predial, Licença de Utilização e o Certificado Energético.

Estes comprovam quem é o proprietário, se existem penhoras ou encargos e se o imóvel está legalmente apto para aquisição. O seu agente deve inclusive rever consigo toda a documentação para garantir que as condições acordadas estão asseguradas.

Ignorar esta etapa pode gerar atrasos no crédito ou problemas jurídicos futuros.

Não transfira valores sem segurança jurídica

O sinal não é apenas um “passo natural” é um compromisso sério que deve estar devidamente formalizado no Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV).

O contrato deve identificar comprador , vendedor e o imóvel, valor acordado, montante do sinal, prazo para escritura e condições específicas, entre outras.

Atenção aos sinais de alerta 

Alguns indícios devem levá-lo a analisar melhor a situação

• Preços muito abaixo do mercado sem justificação
• Pressão para decidir de imediato
• Recusa em apresentar documentação
• Pedidos de pagamento urgente com explicações vagas

"Negócios sólidos não dependem de decisões apressadas. Comprar com confiança começa na escolha certa"

A compra de um imóvel deve ser um processo estruturado, acompanhado por profissionais qualificados e baseado em informação clara.

A segurança não está apenas nos documentos está também na relação de confiança construída ao longo do processo. Ao escolher uma Agência / Consultor profissional e analisar cuidadosamente a documentação, está a proteger o seu investimento.